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春节后市场变化-《2019年3月中国通用仓储市场动态报告》

发布时间:2019-04-25 15:56:53

物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2019年3月中国通用仓储市场动态报告》。2019年3月,物联云仓全国在线仓库面积新增676万�O,总面积超2.69亿�O,较2019年2月增长2.57%;在线可租面积超3,929万�O,较2月增长6.03%。仓库资源覆盖32个省份,206个城市,6,088个园区。

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全国30个城市仓库平均租金为27.24元/�O·月,环比上涨0.74%。其中,华南、华东地区仓库平均租金高于华北、华西、华中地区。相较2月,除华中地区仓库平均租金有小幅下降(降幅为0.51%)外,华西、华东、华南、华北地区仓库租金均有不同程度上涨,涨幅分别为2.33%、0.82%、0.51%、0.42%。

仓库平均租金最高的城市为北京、上海、深圳,均高于40元/�O·月。相较2月,深圳仓库租金波动不大;北京因部分租户无法承受高昂的仓库租金,选择退租退仓,市场上释放出部分仓库,导致仓库租金有小幅下降(降幅为0.95%);上海受政府拆违、仓储用地供应稀缺以及物流、电商企业仓库需求持续保持旺盛三方面的影响,仓库资源供不应求,平均租金有小幅上涨(涨幅为1.18%),据上海土地规划与自然局土地交易信息显示,3月12笔土地成交交易中,仅有1笔为仓储用地,物流地块供不应求。

 

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2019年3月中国通用仓储设施租金水平

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图三

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图九

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全国30个城市仓库平均空置率为11.08%,环比下降0.85%。其中,华东地区仓库空置率低于其他四个区域(华南、华中、华西、华北)。相较2月,华南地区仓库空置率有小幅上涨,涨幅为0.56%;其他四个区域仓库空置率有所下降,降幅分别为1.30%(华中)、2.59%(华西)、0.50%(华北)、0.26%(华东)。

2019年3月中国通用仓储设施空置率情况

仓库空置率最低的城市为嘉兴、苏州、无锡,均低于5%。相较2月,嘉兴、苏州两地仓库租户以物流企业为主,经春节假期的短期停运,物流企业业务逐渐恢复,仓储项目逐步启动,仓库租赁需求逐步回升,仓库空置率有所下降,降幅分别为1.49%、0.35%;春节销售旺季过后,无锡许多空置仓库重新投入市场,导致仓库空置率有所上涨(涨幅为0.80%),据不完全统计,无锡锡山区约24,332�O、新吴区约5,000�O、滨湖区约20,000�O空置仓库重新投入市场。

 

图六

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